Propriété

415 Route 132

Saint-Simon-de-Rimouski, Bas-Saint-Laurent G0L4C0

Maison à étages | MLS: 18395948

325 000 $

Description

Opportunité rare dans le secteur. Cette propriété offre un positionnement recherché sans voisin à l'arrière, alliant tranquillité et proximité des services. La maison comprend 5 chambres, 2 salles de bain, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort au quotidien. Son emplacement stratégique sur la route 132 permet un accès rapide à Rimouski tout en profitant d'un environnement dégagé et paisible. Un secteur prisé, peu d'équivalents sur le marché. Faites vite.

Située dans la municipalité de Saint-Simon, à quelques
minutes de Rimouski, cette propriété se distingue par un
positionnement exceptionnel et de plus en plus rare sur le
marché. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, son
environnement paisible et son accès rapide à l'ensemble des
services essentiels, ce qui en fait un choix stratégique
autant pour une résidence principale que pour un projet à
long terme.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est l'absence
totale de voisin à l'arrière, offrant une intimité
recherchée et une vue dégagée sur un environnement naturel.
Ce type d'emplacement est aujourd'hui difficile à trouver,
surtout à proximité d'un axe principal et de services, ce
qui confère à la propriété une valeur ajoutée indéniable et
un fort potentiel de maintien de valeur dans le temps.

Le secteur permet de profiter d'un mode de vie équilibré :
tranquillité résidentielle, grands espaces, tout en étant à
courte distance des commerces, écoles, services de santé,
installations sportives et culturelles de Rimouski. La
route 132 assure une accessibilité fluide et facilite les
déplacements quotidiens, tant pour le travail que pour les
loisirs.

Saint-Simon est apprécié pour son ambiance conviviale, sa
communauté accueillante et son environnement naturel
typique du Bas-Saint-Laurent. Les amateurs de plein air y
trouveront leur compte grâce à la proximité du fleuve, des
sentiers, des espaces verts et des nombreuses activités
offertes à l'année. Le secteur attire autant les familles
que les professionnels ou les acheteurs à la recherche d'un
cadre de vie paisible sans compromis sur la proximité
urbaine.

La propriété elle-même offre une configuration
fonctionnelle avec quatre chambres et deux salles de bain,
répondant parfaitement aux besoins d'une famille, du
télétravail ou de projets multigénérationnels. Les espaces
sont pensés pour offrir confort, luminosité et flexibilité
d'aménagement selon les besoins des futurs occupants.

En résumé, le 415 route 132 représente une opportunité rare
dans un secteur en demande : un emplacement stratégique,
sans voisin à l'arrière, proche de Rimouski et de tous les
services, dans un environnement où les propriétés
comparables se font de plus en plus rares.

Une occasion à saisir rapidement.
Faites vite.

Inclus : pole et rideaux, lave-vaisselle, bois de chauffage restant

Exclus : effet personnel des vendeurs, skidoo, souffleuse, abri de voiture sur terrain avec effet personnel intérieur, fendeuse à bois, tout équipement ou effet personnel dans le garage

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle à manger 9.5 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.7 x 8.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.3 x 14.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.2 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.6 x 8.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 14.5 x 6.5 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 9.3 x 13.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10 x 18.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.1 x 9.3 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 7.11 x 9.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.8 x 13.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 9.8 x 10.3 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 21.5 x 22.2 P Sous-sol Béton
Autre 18.5 x 8 P Sous-sol Autre

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Garage Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Proximité Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Topographie Plat
Foyers-poêles Poêle à bois
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Revêtements Vinyle

Sommaire

Aire Habitable 1502 PC
No. de chambres totales 14
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1981

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.65x12.34 M
Superficie 34540 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1712 / année
Taxes municipales (2025) $ 3272 / année
Taxes scolaires (2025) $ 119 / année

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Catherine Aubé

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